Question 1

Biztonságban van a pénzem, ha még építés alatt álló ingatlant vásárolok?

Accepted Answer

Teljes mértékben. A spanyol törvények (LEY 57/68) értelmében a beruházók jogilag kötelesek minden egyes előleget bankgaranciával vagy biztosítással fedezni. Ez garantálja, hogy ha a projekt nem fejeződik be, a befektetett összeget kamatokkal együtt hiánytalanul visszakapd.

Question 2

Milyen további adókkal és költségekkel kell számolnom a vételáron felül?

Accepted Answer

Az ingatlan típusától függően körülbelül 11–14% járulékos költséggel érdemes kalkulálni. Új építésnél 10% ÁFA (IVA), bélyegilleték (AJD) és díjak merülnek fel (összesen kb. 13–14%). Használt ingatlannál vagyonszerzési illetéket (ITP, pl. Alicante tartományban 9%, Andalúziában 7%) és díjakat kell fizetni (összesen kb. 11–12%).

Question 3

Kaphatok spanyol banki hitelt nem rezidensként?

Accepted Answer

Igen, a vezető spanyol bankok (például a CaixaBank) örömmel finanszírozzák a külföldi vásárlók ingatlanvásárlásait. Nem rezidens uniós állampolgárként mind új építésű, mind használt ingatlanokra akár a vételár vagy az értékbecslés 60–70%-áig terjedő hitel is igényelhető.

Question 4

Átszállhatnak-e rám a korábbi tulajdonos tartozásai (közös költség, közmű, helyi adók)?

Accepted Answer

Nem. Spanyolországban a tartozások az ingatlanhoz kötődnek, de a közjegyzői adásvétel napján az eladó köteles bemutatni a nulla egyenlegről szóló igazolásokat a közös költségről (Comunidad), a helyi adókról (IBI) és a közművekről. Ügyvédünk garantálja, hogy a tulajdonjog átruházása csak teljesen tehermentes ingatlannál történhet meg.

Question 5

Személyesen Spanyolországban kell tartózkodnom a folyamat minden lépésénél?

Accepted Answer

Egyáltalán nem. Számos ügyfelünk teljesen távolról intézi a teljes folyamatot. Egy helyi ügyvédnek adott meghatalmazással (Power of Attorney - POA) a jogi képviselőd az te nevedben elintézheti az NIE szám igénylését, a bankszámlanyitást és a szerződések aláírását is.

Question 6

Kiadhatom-e a megvásárolt ingatlant turistáknak (Airbnb, Booking)?

Accepted Answer

Igen, a helyi törvényektől és az ingatlan engedélyétől függően. Azokra az ingatlanokra, amelyek 2025. április 3. előtt már rendelkeztek érvényes turisztikai licencszel, a tulajdonosváltáskor nem vonatkozik a társasházi jóváhagyási kötelezettség. Engedély nélküli ingatlanoknál a helyi szabályzatok az irányadók. Ügyvédünk még az ajánlattétel előtt ellenőrzi a pontos jogi státuszt.

Eladó spanyolországi ingatlanok a Costa Blancán