Gyakran Ismételt Kérdések
Új építésű ingatlanvásárlás
- Biztonságban van a pénzem, ha még építés alatt álló ingatlant vásárolok?
Teljes mértékben. A spanyol törvények (LEY 57/68) értelmében a fejlesztők kötelesek minden befizetett részletet bankgaranciával vagy biztosítással fedezni. Ez garantálja, hogy amennyiben a projekt nem készülne el, a befektetett összeget kamatokkal együtt teljes egészében visszakapja.
- Hogyan néz ki a fizetési ütemezés új építéseknél?
Általában egy meghatározott ütemterv szerint: egy foglalási díj (kb. 6 000 – 10 000 €), amelyet 30-60 napon belül a vételár 20–30%-ának befizetése követ. A fennmaradó 70%-ot csak az átadáskor kell kifizetni.
- Milyen plusz adókkal és költségekkel kell számolnom?
Új építésű ingatlanoknál vagyonszerzési adó helyett 10% ÁFA-t (IVA) kell fizetni. Emellett felmerül az illeték (AJD), ami régiónként változó (általában 1,2% – 1,5%), valamint a közjegyzői és földhivatali díjak. Javasoljuk, hogy a vételáron felül kb. 13%-ot különítsen el a teljes költségvonzatra.
- Jár-e garancia az új építésű ingatlanokra?
Igen, minden új spanyol otthonra vonatkozik a "LOE" (építési törvény) védelme. Ez 1 év garanciát ad a kisebb esztétikai hibákra, 3 évet a gépészeti berendezésekre, és 10 év garanciát az épület szerkezeti integritására.
- Lehetséges hitelt felvenni új építésű ingatlanra?
Igen. A spanyol bankok szívesen finanszíroznak új ingatlanokat. Nem spanyol lakosként általában a vételár 50%-áig igényelhet jelzáloghitelt. A végleges értékbecslés és a hitel aktiválása közvetlenül az átadás előtt történik.
- Személyesen Spanyolországban kell tartózkodnom a folyamat alatt?
Egyáltalán nem. Ügyfeleink nagy része távolról intézi a vásárlást. Egy helyi ügyvédnek adott ügyvédi meghatalmazással (POA) minden lépés – a NIE szám igénylése, a bankszámlanyitás és az adásvételi szerződés aláírása is – megoldható az Ön jelenléte nélkül.
- Mit tartalmaz pontosan a vételár? Mit kapok a kulcsátadáskor?
A spanyol új építésű ingatlanok felszereltsége kimagasló: a vételár szinte minden esetben tartalmazza a teljesen kész, gépesített konyhabútort (sütővel, főzőlappal, elszívóval), a modern, szaniterekkel felszerelt fürdőszobákat, valamint a hálószobákban a beépített szekrényeket.
Az árban jellemzően benne foglaltatik legalább egy saját parkolóhely és egy tároló is az épület alagsorában. Sok projektben az alapfelszereltség része a motoros redőny, a légkondicionáló előkészítése (vagy maga a rendszer), valamint a közös használatú medence és parkosított kert is. Önnek gyakorlatilag csak a mobil bútorokat (ágy, kanapé, étkezőasztal) kell beszereznie a beköltözéshez.